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四维解放碑:商旅人文入画图

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发表于 2019-12-13 22:35:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
——传统商圈突围背景下的解放碑模式初探


■中国经济时报记者  庄冠蓉



  重庆解放碑步行街面积为1.6平方公里(加拓展区共3.5平方公里),2018年实现GDP700多亿元,对渝中区GDP的贡献达六成,社零总额570亿元,是个寸土寸金的地方。







图片来源:新华社

四问解放碑


  据官方数据,解放碑集聚了市级金融机构120多家,其中,银证保市级机构占全市的40%,外资银行、保险占全市的90%。现在重庆很多金融机构总部搬到江北,周边地区也出台优惠政策吸引金融机构。是什么让金融机构能抵挡各种各样的招商诱惑?



  日前闭幕的第二届中国国际进口博览会上,重庆解放碑与北京王府井大街、上海南京路、南京夫子庙等10条步行街,在“幸福中国”展区华丽亮相,解放碑还应邀成为裸眼3D展示的4家步行街之一。解放碑为什么能成为“中国名片”之一?



  解放碑又是最受追捧的网红地标之一,今年国庆节第一天,人流量就超过百万,几乎每个节日夜晚,解放碑都要实行交通管制。解放碑为什么那么受网民和游客欢迎?



  最近的七八年,传统商圈、商业中心、大商场受到电商“洪水猛兽”般的冲击,每况愈下,已经成为普遍现象和业内共识,各地都在想办法,商务部2018年在全国启动包括解放碑在内的首批11条步行街改造提升试点,就有应对新形势新变化的考虑在内。在此背景下,解放碑出现了不止一家单个品牌店月销售过千万的案例,这又有什么诀窍?  

新业态与“四首经济”:愿意来


  今年9月初,重庆来福士开业,熙熙攘攘的人流成为网上一时热议的话题,95%的入住率,占比40%的首店、旗舰店、概念店,包括首进西南的全国最大苏宁极物、首进西南的新加坡品牌TWGTea、首进西南的茱莉动物园、首进重庆的“黑科技”餐饮失重餐厅、首进重庆的自然·科普·人文主题卡通尼乐园等,受到广泛的关注。



  为避免国内普遍存在的商圈业态同质化现象,引导错位竞争、发展多元业态,今年6月,渝中区提出发展“四首经济”(首店、首牌、首秀、首发),这其中核心和依托是“首店”——全国首店、西南首店、重庆首店,“所谓首店,其实是一种新的经营方式,通常融合了新设计、新技术、新模式,并以品牌的全新形象出现。能够吸引消费者眼球,同时提升购物中心格调。它对商圈的影响一般在初期是立竿见影的,可以起到很好的引流作用,并带动消费。但后续是否持久,要看品牌是否满足了顾客的实际需求。”重庆零售商协会秘书长刘争鸣在接受媒体采访时表示。



  的确是立竿见影,解放碑八一广场就尝到了甜头。八一广场2014年开业时是个全品类的综合体,然后效益一直不太好,2018年底转型培育运动品牌,帮助、引导企业聚焦“四首”,从冷板凳变成了香饽饽,其中阿迪达斯品牌店月入400万元后,示范效应明显,于是耐克、李宁等品牌纷纷入驻,其中耐克月销售很快就超过500万元,到现在已经突破1000万元。



  能看到最时尚的、能买到最新款的、能买到其他地方买不到的,然后形成潮流、带动周边及相关产品,是“四首经济”的重要诉求。同样,新业态、新技术、新服务、新模式……各种新,同样是吸引客流特别是年轻人、增强商圈活力的有效手段。创新,已经融入解放碑的血脉。



  比方说,你可以在这里见到大西南乃至全国都独具特色的星巴克概念店之一——黑鹰臻选店,见到主打美丽产业的商业综合体,见到最新潮的VR体验、刷脸支付、无人零售,见到当当的实体店、永辉超级物种店,等等,而国泰中心的互动体验店占比高达30%,也成为一个时尚店标。



  你也可以看到传统商业形态的新模式,比方说尽显山城特色的30度街吧。



  在解放碑步行街的规划中,专门有一条“时尚大道”。  

“步行联网”,功能分区,体验为王:留得住


  时尚大道是《解放碑步行街改造提升总体规划》中四条大道之一。《重庆解放碑步行街改造提升方案》包括“1+N”的规划体系。按照商务部“主街要突出、辅街要配套”的要求,基于步行街现状资源禀赋,构建“一核四区”的发展布局。在“十字金街”商务商贸核,将具有差异化特点、总长超过1200米的四条街区分别打造为名品大道、时尚大道、记忆大道和艺术大道;在“十字金街”周边,通过道路铺装和交通组织,串联品质金融区、艺术创意区、休闲娱乐区和人文宜居区,完善步行街的公共交往、文化体验、生活服务等功能,形成定位明确、层次清晰、产城融合的发展特色。



  据了解,各个板块正协同发力、竞相发展,步行街主街由1200米延伸至1500米,周边1630米的步行街慢行系统铺装改造正加紧推进,年内即将部分完工,网络化、立体化、空间结构联系紧密的发展格局正在形成。按照规划,步行街慢行系统将把朝天门、洪崖洞等解放碑区域的“珍珠”跟“十字金街”连接到一起,优化游人、顾客的停驻体验。



  特别值得期待的是,解放碑还将围绕选“点”、连“线”、扩“面”的思路,对区域内20多个特色街巷、历史遗迹、网红景点进行升级改造,重点打造并联通鲁祖庙、戴家巷两个展现巴渝传统文化的“点”,加快建设解放碑—朝天门、解放碑—十八梯两条特色步行“线”,打造以国泰艺术中心、重庆美术馆、魁星楼文艺院团为核心的中央艺术区,让解放碑步行街成为延续千年文脉、串联珍贵遗迹,传统文化与现代文明交相辉映、商文旅城融合发展的重要平台。目前,已完成韩国光复军司令部旧址、中英联络处旧址、中央银行旧址等系列文物的保护修缮,推进了十八梯、打铜街等历史文化街区的恢复重建。鲁祖庙、戴家巷、解放碑—朝天门步行大道等重点文旅项目正加紧施工,年内即将部分亮相。



  通过解放碑步行街慢行系统纽带,辅之以“空中走廊”、连接上下半城的楼梯、电动扶梯、直梯、底下交通系统,加上千年文脉、百年遗迹的复兴和修缮、恢复,在解放碑地区形成一幅连绵四维时空的灿烂图景。在这历史与现实交织、上城与下城相融甚至有的高楼之间还有空中走廊相连的四维图景上,还覆盖了5G网络,你在解放碑逛街购物、走街串巷的时候,上网比家里的宽带还快!  

地下环道、立体交通:进得来、出得去


  曾经的解放碑和绝大多数大城市核心区一样,交通拥堵令人头疼,重庆经信委原主任吴冰说过一件事,他去解放碑开会,堵车怕迟到,只好把车开到滨江路,爬楼梯到上半城。但是你现在再去解放碑,去百度或者高德地图上预演一下,会发现,解放碑可能是国内最畅通的城市核心区之一了。



  这得益于交通组织的优化,特别是正在加快建设的解放碑地下环道——这也是全国第一条地下环道。解放碑地下环道目前开通的有三个出入口,地下环道已经连通的车库有8座,停车位超过6000个,过境车辆借道车库,在15分钟内不会收取任何费用,而且已经实现了WIFI全覆盖。第三期工程也已经于去年启动,2021年完工。解放碑地下环道整体项目完工后,解放碑核心区域的知名楼宇地下车库几乎将被全覆盖,融为一体,在解放碑地下形成了一个巨大的停车库。



  为了让广大市民游客“近者悦、远者来”,解放碑将坚持公交优先原则,加强地上地下互联互通,形成“一环三轨四桥多节点”交通体系。“一环”即解放碑地下环道,推动建设全国首个高密度商业街下的地下交通环道,串联解放碑上万个停车位;“三轨”即轨道交通1、2、6号线,形成进出解放碑的重要公共交通体系;“四桥”即串联两江四岸四条跨江大桥;“多节点”即围绕东南西北方向进出解放碑重要节点,新建公共停车楼,缓解街区内循环交通拥堵现象。

十余栋亿元税收楼宇:充分发挥市场主体积极性


  在解放碑改造提升过程中,丰富多元的商业生态是错位发展、差异化竞争的重要前提。为了充分发挥市场主体的积极性,解放碑针对社区商业解决日常消费、线上分流标准化商品、游客消费随机性强等特征,从供给侧发力,通过政策引导、品牌宣传等措施,引导商家主动参与改造提升。对这方面工作,解放碑正着力抓好“三个一批”:“改造一批”,引入国内外知名运营机构,推动1089艺术美丽中心等一批空置物业调改盘活,打造年轻人社交体验聚集地;“提升一批”,引导八一广场、PARK108国泰广场、协信星光广场等一批传统卖场向运动、潮流、艺术等主题商业转型,打造精致购物中心;“新建一批”,高标准推进新华时尚、重庆塔、复星国际中心等一批高端载体开发、招商、运营,打造引来未来潮流的新兴商业地标。目前,全新改造升级的大都会1089艺术美丽中心、八一广场已正式开业,新增运动旗舰、高端医美、网红餐饮等品牌20余个,吸引众多年轻人打卡消费。



  充分盘活现有利用不充分楼宇特别是闲置楼宇,是渝中区委、区政府多年来一以贯之的基本纲领,渝中区委区政府专门出台发展“楼宇经济”的政策,并用“楼长制”对接各种政府服务,取得明显效果。目前,解放碑每年税收过亿元的楼宇多达19栋。



  多年推进“楼宇经济”,形成了对楼宇经济的精细化管理,比方说对老旧楼宇,开展“四位一体”(硬件设施改造、物业水平提升、周边环境改善、业态调整升级)综合整治,“点对点”进行业务指导,引导参加优秀楼宇评选、物业服务标准化评比等活动,促进楼宇改进物管水平;对新建楼宇,通过政策奖励,鼓励引进优质物管企业,目前已有一半以上的新建商务楼宇引进世界顶级物业管理“五大行”进行物业管理服务。  

就米做粑:解放碑版旧城改造


  在以全国首批步行街改造提升试点为抓手的解放碑自我革命中,十八梯和鲁祖庙是有代表性的项目。十八梯是全国知名的“新天地”品牌延伸。鲁祖庙是规划中的重庆市级传统风貌区,北至大同路、东至民生路、西至石灰市,大约1平方公里的范围,因为始建于清代的鲁班庙而闻名,民国时期,这里被设为私立培育小学,解放后收归国有改名为民生路小学,相传上世纪50年代庙宇被拆除并在原址重建了学校。改革开放后,上世纪80年代初期,该地成为“花市一条街”,便是至今当地人尽皆知的鲁祖庙花市。



  “鲁祖庙是一个城市更新项目。”11月中旬,该项目负责人对中国经济时报记者讲述他们的理念、规划和蓝图。



  和传统旧城改造项目最大的不同是,整体搬迁少,只占房屋面积的10%,主要是核心区那些清末民初到20世纪50年代的老房子,存在较大安全隐患。“核心区里边原有配套设施极差,甚至于我们都想象不到现在上洗手间那种最基本的问题在里面都有很大的困难”。对于这些老房子怎么办?也不是一拆了之,而是尽可能通过重新整修,保持原有风貌,在保护为主的前提下,对原有的房屋进行加固,排除安全隐患。



  然后就是协调区,绝大部分是新中国成立后建设的老式工房,房屋结构、建筑安全本身是没什么问题,但是原有外立面参差不齐、内部供水、供电、排水系统老化杂乱,居住条件很差。该部分目前已基本完成综合环境整治。



  片区内还包括一座菜市场和两所学校,目前学校已经搬走,原有校舍房屋由商业公司租用,并请国际著名的设计机构进行设计,改造为商业及文化空间。菜市场依然保留,通过重新设计装修,优化调整空间布局,更新设施设备,改变原有脏乱差局面,继续发挥其民生功能。



  整个区域原住民基本不搬迁,历史文化符号全保留甚至还原,再修建一座鲁班纪念馆,然后通过环境优化整治、基础设施公共设施改造,来优化环境、再现乡愁和历史记忆。“整个鲁祖庙传统风貌区方案反复修改论证,确定为保护为主的有机更新方式,曾经有人提出要把老房子都拆了,然后新建成高楼及仿古街区,被我们坚决否决了。”  

宽严有度,做好管理的加减法


  中心城区客流物流资金流密集,管理也是一篇需要下功夫的文章,“管得过松则无序,管得过严又无活力”,做好管理的加减法是城市管理者必须面对的课题。为此,解放碑从两方面着手,一方面,从“管”下手,做好“减法”。全面推动“大城智管、大城细管、大城众管”,开展马路办公,在重点道路、支次干道、背街小巷以及楼栋、临街门店,全面推行城市综合管理街长、路长、巷长、楼长、店长“五长制”。把街区城市管理责任落实到“最后一人”,确保解放碑步行街城市环境背街和干道一个样、晚上和白天一个样、平时和节假日一个样。



  另一方面,从“理”入手,做好“加法”。加强城市营销服务,解决城市管理的矛盾。充分利用街区公共空间资源和商业文化资源,积极与企业、部门企业联动,组织开展国际咖啡文化节、创新商业节、都市旅游节等品牌节会活动,为街区吸引人气,营造商业氛围,同时也减少了占道经营、游摊游贩的活动空间;充分利用解放碑的窗口优势、涉外资源富集的优势,积极与外国使领馆、商协会、国内知名品牌等合作,举办了意大利文化节、GIADA国际时装秀、国际名表节等一系列国际文化交流活动,不断推高街区人气,实现跨界合作、政商共赢。



  解放碑有别于国内绝大多数商圈的是,同时兼具商务、商业中心区,集聚了众多的驻渝总领事馆、世界500强企业和外资企业,每年举办大量文化、艺术、经贸涉外活动,重庆自贸区、中新合作承载区、重庆中央商务区“三区叠加”;拥有较多的文旅资源,集知名景点、文化场馆、历史遗迹于一体,拥有国民参政会旧址等重点文物保护单位,重庆美术馆等大型公共文化设施,京剧团等七大市级文艺院团——这些密布于解放碑大道通衢、背街小巷的明珠,通过全国首批步行街改造提升试点的打造串联到一起,必将熠熠生辉。


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